Chystáte se koupit řadovku? Inspirujte se z historie, nebo ze světa

V současnosti nabízejí řadové domy například četní developeři na Praze 4 a 5. Co by nám mohlo usnadnit rozhodování?

● Více úrovní a kategorií domu

Můžete se sami rozhodnout, kolik má mít váš dům pater – nejběžnější je přízemí a patro, často nechybí ani obyvatelné podkroví, hojně využívané jako ložnice anebo pracovna s koupelnou. Výběr je různorodý, takže si můžete skutečně vybrat to, co chcete.

Rodinný dům na prodej - Praha 4 - Braník, Praha 4

Zobrazit nemovitost

● Prostor

Řadové domy jsou většinou v porovnání s byty velmi prostorné, a to jak pokud jde o podlahovou plochu, tak přidružené venkovní prostory – zahrádky s místem pro posezení nebo grilovací kout, dokonce i malý bazén.

Otevřít v galerii (6)

● Minimální údržba

Řadovka má velkou výhodu v tom, že jsou zde mnohem menší náklady na údržbu. Společné prostory, dvory a verandy jsou udržovány – nemusíte se starat o sekání trávy nebo odstraňování divokých plevelů. Samozřejmě, mimo váš domov.

Otevřít v galerii (6)

● Parkovací služba

Řadové domy také nemají problém s parkovacími místy. Své vozidlo můžete zaparkovat buď za vraty před domem, nebo v blízkosti domu, kde na něj stále vidíte.

Prodej rodinného domu Praha 5 - Malvazinky, Praha 5

Zobrazit nemovitost

● Sousedské vztahy

Ač to nemusí být benefit pro každého, příjemné sousedé jsou vždycky radost a mnohdy i pomoc. Koupě řadového domu může vytvořit příjemné životní prostředí. 

● Příjemná uniformita domu

Koupě řadového domu vytváří harmonii a jednotu, jelikož většina domů si je podobná. Mají stejný tvar, strukturu a velikost.

● Vybavení "na míru"

Při nákupu řadovky hraje zásadní roli jednoduchost a pohodlí. Každý developer nabízí jiné služby, většinou je však možnost vybrat si z celé řady materiálů a doplňkového vybavení podle vašeho vkusu.

● Efektivní další prodej

Řadovky se velmi dobře a efektivně prodávají, takže až se jednou rozhodnete přestěhovat, zřejmě nebudete mít problém. Moderní možnosti řadových domů lákají stále více zájemců.

Zajímavosti z historie: Skvostné Baťovy domky

Typizované stavby, trochu hanlivě řečeno „domy jako přes kopírák“, provázejí civilizaci po všechna období historického vývoje, a jsou oblíbené dodnes. Představují dostupnější formu bydlení... 

Otevřít v galerii (6)

Stavěly se například v řadových koloniích ve Zlíně: Baťovy domy patří rozhodně k těm architektonicky zdařilým. První byly postaveny v dělnické kolonii, kterou architekt Jan Kotěra navrhl pro firmu Baťa ve zlínské čtvrti Letná. Několik dalších kolonií vzniklo ještě v jiných zlínských částech. Ve své době poskytovaly domky nadstandardní bydlení s elektřinou a tekoucí vodou. A už tehdy bylo myšleno na zeleň: Pozemky nejsou odděleny ploty a zahrady přirozeně přecházejí do volné přírody. Baťovské domky nejsou všechny zcela stejné, ty úplně první měly mansardové střechy a omítku, a je jich jen pár. 

Pražská Ořechovka a další Freiwaldova díla

Dalším příkladem toho, že typizované domy nemusejí být vždy nudné, jsou bytové domy na pražské Ořechovce, za nimiž stojí architekt Jindřich Freiwald. Hned po válce, v roce 1919 navrhl řadové domy pro vilovou kolonii Ořechovka v ulicích Klidná a Dělostřelecká. Ze stejné dílny pocházejí i bytové domy Na Perníkářce v Praze, nebo v Hradci Králové družstevní bytové domy v ulici Čelakovského z roku 1920. 

Otevřít v galerii (6)

V první polovině 20. let se Freiwald s Jaroslavem Böhmem zaměřovali především na rozvíjení ideálních dispozic i dekorativních forem dostupného bydlení. Vznikly tak ideální dvoj a čtyřdomky, jež lze nazvat originální stylovou syntézou. Spojily se v nich prvky vyloženě modernistické, prosazované před válkou Kotěrovou školou, s prvky převzatými z lidové architektury a lokálních, regionálních zdrojů nebo z architektury historické. 

Takové řadové domy realizovali Freiwald s Böhmem v Kolíně, Sušici (čtvrť „Benátky“ z roku 1924), v Duchcově (1922–1924), či v soutěžích na typové domky pro Spořilov (1925) a Mělník (1927).     

Zajímavosti ze světa

Řadové domy se stavějí i jinde ve světě. Například v Anglii nebo Americe se nazývají městské domy, a na rozdíl od nás zde mohou platit určitá komunitní pravidla.

Amerika – věkové omezení

„V Severní Americe se městský dům vyvinul a stal se známým jako dům o několika patrech vybudovaný na malé ploše," 

vysvětluje realitní profesionál Todd Mahovlich.

„Domy byly obvykle v docházkové vzdálenosti od hromadné dopravy a průmyslových oblastí a byly dostatečně luxusní, aby vyhovovaly i bohatým."

Zatímco zpočátku populární ve velkých městech, jako je New York, Boston, Filadelfie, Chicago a San Francisco, městský dům se nakonec stal základem ve stovkách měst po celé zemi.

Otevřít v galerii (6)

Dnes koupě řadového domu v Americe často zahrnuje život podobně orientovaných domácností. Řadovky jsou většinou sdružením vlastníků domů, jež dohlíží na každodenní provoz komunity a stanovuje pravidla, včetně údržby společných prostor a odstraňování odpadků. Většinou má co mluvit i do barvy vnějších stěn domů.

Například v Americe je dokonce možné říci, kdo bude nebo nebude v domě bydlet, může být omezena velikost i chovu domácích mazlíčků, někde je dokonce omezen minimální věk obyvatel. Majitel domu souhlasí s tím, že bude při nákupu dodržovat smlouvy, podmínky a omezení Sdružení vlastníků bytů / domů.

Prodej rodinného domu na Praze 5 - Jinonice, Praha 5

Zobrazit nemovitost

Vlastnit řadový dům ve Státech nemusí být nutně levnější než rodinný dům, a to proto, že u řadovek může družstvo vyžadovat podílení se na společných investicích, například když střecha potřebuje opravu nebo výměnu. 

Cena samotného řadového domu je však obecně nižší než u samostatně stojícího rodinného domu stejné velikosti a umístění. I proto jsou řadovky dobrým startovacím domem pro zákazníky, kteří kupují poprvé, a pro ty, kteří mají omezený rozpočet.

Například střední cena za rodinný dům v San Francisku je 1,61 milionu dolarů a náklady na byt v San Francisku (který spadá někde mezi městský dům a rodinný dům) je 1,17 milionu dolarů.

Anglie – původ již v 18. století

V Anglii jsou typické řadové domy, které známe z filmů, nazývány více domy městské. Bohatí britští vlastníci půdy a šlechta vytvořili tento termín v 18. století. To byla doma, kdy se rodiny houfně balily a ze statků se stěhovaly do měst za lepším životem. Braly s sebou služebnictvo i četné potomstvo, aby si užívaly všech vymožeností města – společenských akcí, plesů a „odpoledních čajů o páté“.

Městské domy umožnily těmto zámožným rodinám se pohodlně směstnat do jediné nemovitosti uprostřed města, aniž by vlastnily spoustu pozemků, jako tomu bylo na venkově.

Prodej rodinného domu Praha 5 - Malvazinky, Praha 5

Zobrazit nemovitost

Stále přemýšlíte o řadovce?

Zatímco řadové domy se ve společnosti 21. století rozšířily na předměstí, jsou stále umístěny ve velmi atraktivních lokalitách s veškerou občanskou vybaveností. Možná se neocitnete uprostřed nejžhavější čtvrti v centru města, ale rozhodně budete mít kolem sebe vše, co potřebujete.

Otevřít v galerii (6)

Obecně platí, že městské domy se obvykle nacházejí ve velkých městech a městských oblastech, kde jsou rodinné domy dražší nebo neexistují. To znamená, že umístění městského domu je ideální pro ty, kteří milují bydlení v blízkosti městských center, skvělých restaurací, spousty možností zábavy, parků a veřejné dopravy. Ti, kteří hledají dům s vybavením velkoměsta bez ceny rodinného domu nebo nepříjemností výškové budovy, najdou řadovce to, co hledají.

Pro kupující, kteří kupují dům poprvé, je bydlení v řadovce perfektní alternativou k vlastnictví rodinného domu.