3,2,1… Startuje ideální doba pro nákup nemovitosti
Už delší dobu plánujete nákup nemovitosti a vyčkáváte na tu pravou chvíli? Tak ta nejspíš přišla právě teď! Poslanci totiž definitivně kývli na konec daně z nabytí nemovitosti.
Daň z nabytí nemovitosti činí čtyři procenta a platí ji kupující. Při nákupu nemovitosti za několik milionů se tak rozhodně nejedná o zanedbatelné částky, na které navíc nelze čerpat peníze z hypotéky. Ministryně financí Alena Schillerová v minulosti už několikrát označila daň za nespravedlivou, podobný postoj později zaujal i Senát. V úterý večer pak poslanci odhlasovali její zrušení.
Zákon podpořilo 91 z 93 přítomných poslanců a jediné, co nyní zbývá je, aby ho podepsal prezident Miloš Zeman.
Rozdíl bude znát. Hlavně u dražších nemovitostí
Podle zakladatelky Y&T Luxury Property Eleny Jakubovič zrušení daně z nabytí ovlivní hlavně prodeje dražších nemovitostí, u kterých bude rozdíl opravdu znát:
"Takové nemovitosti se většinou pořizují za účelem bydlení a rozhodně v tomto segmentu zahýbou realitním trhem."
Žádnou úlevu opatření naopak podle ní nepřinese pro jednotlivce, kteří vlastní Airbnb.
"Zadlužení a přesvědčení, že turisté se v četném počtu do Česka nevrátí, budou i nadále dampingovat ceny dlouhodobých pronájmů,"
předpokládá Jakubovič. Podle ní nás tak čeká náročný zbytek roku.
Jak bude novela fungovat?
Schválená novela má zpětnou účinnost - daň zpětně zanikne k letošnímu 31. březnu.
A jak to bude fungovat v praxi? Lidé, kteří mají podat daňové přiznání kvůli pandemii do konce prosince, daň už nezaplatí. Ti, kteří ji už zaplatili, ji od úřadů dostanou zpět jako vratitelný přeplatek. Opatření se tak týká lidí, kteří svůj vklad na katastr dokončili v prosinci 2019 nebo později.
Změn je více!
Pozměňovací návrh však přináší i další změny - prodlužuje také majitelům takzvaný časový test z 5 na 10 let. Pokud tedy člověk prodá svou nemovitost, kterou nepoužívá k vlastnímu bydlení, do 10 let od jejího nabytí, musí zaplatit daň z příjmu. Opatření začne platit začátkem příštího roku.
Od příštího roku se také snižuje limit odpočtu úroků z hypotéky od základu daně z příjmů na polovinu, totiž na 150 000. Limit tak zůstává v plné výši už jen do konce roku!
Nejvýhodnější? Koupit nemovitost do konce roku
Ti, co se od začátku roku rozhodovali o nákupu nemovitosti, by tak podle Jakubovič měli zrychlit!
"Nabídka na trhu není neomezená, a dobře víte, že spousta úřadů během karantény nefungovala, což v důsledku brzdilo stavební povolení,"
vysvětlila.
A jak na novelu reagují poslanci? Většina ji přivítala s nadšením.
„Dlouhodobě jsme o toto usilovali, protože oba dva návrhy (zrušení daně z nabytí nemovitosti a zachování daňových odpočtů, pozn. red.) pomohou všem lidem, kteří si chtějí pořídit vlastní bydlení. Vlastnické bydlení je jednou ze základních životních jistot a stát by měl vytvářet podmínky pro jeho pořízení,“
řekl LP-life.cz poslanec ODS Vojtěch Munzar.
Radost vyjádřil na sociálních sítích i předseda ODS Petr Fiala:
