Stát a města obrací. Do nového bydlení hodlají investovat miliardy, důvodem je nedostatek bytů na trhu
Vysoký zájem o bydlení v hlavním městě, který je tlumený nedostatkem bytů, nutí jednotlivé městské části k novým investicím. I proto metropole plánuje, že v příštích letech na vlastní náklady vybuduje tisíce dalších jednotek. S novou injekcí přišel také stát – slibuje Česku poskytnout na výstavbu nového dostupného bydlení desítky miliard korun.
Z původních zhruba 200 tisíc bytů, které byly před více než třemi desítkami let v majetku městského fondu, se aktuálně pražské části starají pouze o necelých 30 tisíc jednotek. Na jednu stranu to není rozhodně moc, jedná se totiž přibližně jen 4 procenta z celkového objemu bytového fondu. Na druhou stranu tento segment do budoucnosti bezpochyby představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o bydlení, tak i samotné municipality.
Počet obecních bytů se má navyšovat
Šance na rozvoj obecních bytů se navíc nabízí i proto, že mnohé z nich nejsou kvůli svému špatnému stavu vhodné k obývání. Podle zatím poslední studie Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy se jejich počet, které jsou ve městě neobsazeny, pohybuje okolo dvou tisíc.
Kvůli tomu radnice pumpují do jejich oprav desítky milionů korun. Například v Praze 4, která je svou velikostí srovnatelná s Ostravou, jde nyní o zhruba 40 milionů. Ve druhé městské části, jež zahrnuje velkou část centra města, je to dokonce dvojnásobek.
Vedení magistrátu chce díky obecním bytům zajistit dostupné bydlení. Prostřednictvím své Pražské developerské společnosti do nich plánuje investovat desítky miliard korun. To by přineslo výstavbu zcela nových městských čtvrtí, které poptávku uspokojí mnohem lépe, než je tomu v případě několika mála stovek nově zrekonstruovaných obecních bytů. Vyrůst by postupně měly například ve čtvrté, páté a osmé městské části a dále pak také třeba v Dolních Počernicích.
Byty by přitom měly sloužit i těm, kteří jsou ve složité sociální situaci nebo pracují v těch firmách a organizacích, jež jsou pro chod metropole nepostradatelné. Jsou to například policisté, hasiči, učitelé či zdravotní sestry. Mělo by se jednat o tisíce nových jednotek.
„Potřeba navýšit počet městských bytů vychází z trendu, který je společný pro většinu Evropy. Dostupnost vlastního bydlení je stále obtížnější. V našem hlavním městě je situace mimořádně složitá, podobně jako v Amsterdamu či Barceloně,“
napsal LP-Life primátor Bohuslav Svoboda.
Nájemní bydlení bývá prioritou
Metropole počítá s tím, že velká část takových jednotek bude nájemních. Předpokládá se, že uvedené bydlení osloví také mladší věkové ročníky, které si nemohou vlastní byt finančně dovolit. Někdy to jsou navíc lidé, kteří mají zkušenosti s nájmy na Západě, které jsou tam běžnou součástí trhu. Například rakouská Vídeň staví nájemní byty již přes 100 let.
Finanční kalkulace hovoří jasně. Podle propočtů se průměrná měsíční splátka 80procentní hypotéky na 30 let při koupi nového bytu u nás pohybuje okolo 40 tisíc korun. Oproti tomu měsíční nájemné dosahuje o třetinu až polovinu méně.
Další výhodou nájemního bydlení jsou nižší počáteční náklady. Zatímco u nájmu je potřeba počítat s výdaji ve výši přibližně 50 až 80 tisíc korun, při koupi vlastního bytu přes hypotéku je nutné mít naspořeno minimálně 20 procent hodnoty nemovitosti. U aktuálních cen to znamená mít minimálně částku blížící se 2,5 milionům korun. Nic dramatického na tom nemění ani fakt, že pro mladší kupující do 36 let je tato hranice snížena na 10 procent.
Stát slibuje přes 5 miliard
Do hry proto vstoupil rovněž stát. Na konci února vláda na výstavbu dostupného nájemního bydlení vyhradila 900 milionů korun. Peníze na konkrétní projekty bude možné čerpat formou úvěrů od Státního fondu podpory investic. O finanční pomoc mohou žádat právnické osoby i územní samosprávné celky.
Celkem by však měla být tato podpora mnohem vyšší. Činit by měla více než 5,1 miliard. Z toho 3,2 miliardy je vyčleněno na zvýhodněné úvěry a 1,9 miliardy na jednorázové dotace.
Podle ministra pro místní rozvoj Petra Kulhánka, jak řekl ČTK, jsou peníze určeny pro prvních 64 projektů, jež už mají zajištěné stavební povolení. Cílem je, aby jejich stavba mohla začít letos na jaře. Využít by se mohla jak na novostavby, tak stavební úpravy nebo přístavby.
„Cílem je, abychom zhruba do poloviny roku 2026 uzavřeli smlouvy na vznik zhruba 2 000 nových bytů, a tím pomohli nastartovat jejich výstavbu,“
uvedl v tiskové zprávě premiér Petr Fiala.
Problémy s dostupným bydlením jsou známy posledních více než 10 let. Teprve nyní ale přichází čas k tomu, kdy stát a obce hovoří o konkrétních programech, které by mohly situaci změnit.
Zdroje: autorský text, vlastní dotazování, ČTK, Vláda ČR, Hlavní město Praha, vybrané městské části
