Zájem o byty a rodinné domy letos nejspíše ještě posílí. Lidé se nových úvěrů na bydlení nebojí, jejich objem se zvyšuje

Lidem se vrátila chuť investovat do bydlení. Předběžná čísla napovídají, že za uplynulých dvanáct měsíců se v hlavním městě prodal dvojnásobný počet nových bytů, než tomu bylo rok předtím. Tomu odpovídá i rekordní nabídková cena, která se loni přehoupla přes 160 tisíc korun za metr čtvereční. Hodnota uvedeného ukazatele tak meziročně vzrostla o téměř 7 procent.

Daří se ale i starším bytům. Jejich cena celorepublikově stoupla v průměru na necelých 93 tisíc korun, což představuje meziroční posílení o necelých 11 procent. V hlavním městě se na sklonku loňska zastavila pod hranicí 128 tisíc korun. V jihomoravském kraji, jemuž vévodí především brněnská aglomerace, pak na hodnotě 94 300 korun.

Prodej slunného bytu 3+kk, Praha 2 - 104, Praha 2

Zobrazit nemovitost

Pozadu přitom nezůstává ani poptávka po nájemním bydlení. Na konci minulého roku vzrostlo nájemné meziročně v průměru o 17 procent na 344 korun za metr čtvereční. Za průměrný byt o rozloze 65 metrů čtverečních tak měsíčně člověk zaplatí více než 22 tisíc korun. V Praze nájmy zdražily meziročně o 16 procent a na jihu Moravy o 24 procent. 

Nízká nabídka

Každý, kdo o rezidenční nemovitosti uvažuje, by si měl ale pospíšit, shodují se odborníci. Ceny se totiž mohou letos zvedat ještě rychleji, než tomu bylo v uplynulém roce. Na vině je především nedostatečná nabídka, která zatím nedokáže velmi silné poptávce vyjít vstříc. Další příčina leží v komplikovaném povolování staveb i nárůstu nákladů na práci a některé druhy stavebních materiálů. Už nyní je přitom Česko mezi evropskými zeměmi s vůbec nejhorší dostupností vlastnického i nájemního bydlení.

"Nabídka v Praze je velmi omezená, obzvláště co se týče nadstandartních nemovitostí. V segmentu, který naše realitní kancelář nabízí, jsme pokles nezaznamenali."

říká majitelka realitní kanceláře Y&T Luxury Property Mgr. Elena Jakubovic, MBA. 

Jedním z nastupujících trendů jsou rovněž rekonstrukce starších nemovitostí. Podle studie České bankovní asociace se náklady na ně pohybují mezi 30 až 50 procenty kupní ceny. Díky tomu však může rekonstrukce zvýšit hodnotu bytu o 25 až 40 procent.

Otevřít v galerii (2)

Hypoteční boom

K důvodům, proč se poptávka po bydlení zvyšuje, patří zlepšující se ekonomická situace řady domácností. Češi mají navíc historicky touhu rezidenční nemovitost vlastnit.

"Myslím si, že v dnešní době je hrozně důležité něco vlastnit, protože když ty ceny stoupnou, tak tu nemovitost můžete prodat a koupit si prostřednictvím dofinancování něco většího. Proto je podstatné nečekat až ceny klesnou, nečekat na pokles úrokové sazby a pořídit si nějakou nemovitost co nejdříve,"

zmínila Jakubovic. 

Tím hlavním, co ale nyní rozhoduje, je postupné mírné snižování hypotečních sazeb. Jen za prvních jedenáct měsíců minulého roku banky poskytly nové hypotéky za 208 miliard korun, což je téměř dvojnásobek oproti stejnému období roku předchozího.

„Hypoteční trh zažívá výrazný růst i navzdory tomu, že sazby zatím zůstávají na relativně vysoké úrovni. Ačkoliv základní sazba České národní banky za poslední rok klesla o tři procentní body na současná čtyři procenta, průměrná sazba nových hypoték se snížila jen o necelý jeden procentní bod na 4,85 procenta ročně. Změna ale může přijít se začátkem nového roku, kdy se dá očekávat intenzivnější konkurenční boj o klienty a z něj plynoucí rychlejší pokles sazeb,“

uvedla pro LP-Life výkonná ředitelka společnosti Central Group Michaela Váňová.

Již méně optimistický je ředitel JRD Jan Sadil.

„Osobně si myslím, že razantnější snížení úrokových sazeb na hypotečním úvěrech nemůžeme v dohledné době čekat. Důvodů, proč budou sazby klesat spíše jen velmi pozvolna, je několik. Hypoteční trh se zotavuje, objemy poskytnutých hypoték jsou velmi slušné a Češi si na „nový hypoteční normál“ se sazbami kolem 5 procent tak nějak zvykli. Podle mě asi hlavním a logickým důvodem pro to, aby sazby zůstaly na stávající úrovni, jsou určité obavy bank z výrazného snížení sazeb na celém trhu, a tím spuštěné vlny refinancování či dřívějších refixací. Důsledkem toho by byly obrovské finanční náklady bank, kterým se každý rozumně uvažující bankéř musí bránit,“

vysvětlil Sadil portálu peníze.cz.

Jedno je však už nyní jisté. Realitní trh se začíná probouzet a trend směřuje ve prospěch prodávajících. Vzhledem ke zvyšující se poptávce tak mohou růst ceny nemovitostí rychlejším tempem, než tomu bylo loni.

Otevřít v galerii (2)

Zdroje: vlastní dotazování, ČBA, peníze.cz