Slibný trend budoucnosti. Zvýhodněné hypotéky na nízkoenergetické projekty

Investice do neúsporných nemovitostí se postupně stávají méně atraktivními. Banky pomalu začínají podporovat hypotéky určené pro nízkoenergetické nemovitosti, ačkoliv jejich přístup je zatím opatrný, jak jsme zjistili i pro naši redakci.

Česká spořitelna a Hypoteční banka začíná…

Hypotéky České spořitelny podle tiskové zprávy začínají na 5,29 %, produkt s názvem Hypotéka pro budoucnost lze získat i s úrokem 5,19 %. Úroková sazba ale není jedinou výhodou. Lze si například roztáhnout dobu splácení na 35 let nebo zdarma splatit až desetinu hypotéky z dotací. Úspory jsou také na poplatcích. Při výstavbě je navíc možné čerpat až o 500 000 Kč více než je aktuální hodnota nemovitosti.

Další bankou, která podporuje nízkoenergetické bydlení, je Hypoteční banka se svou Zelenou hypotékou. Tento produkt lze využít nejen pro výstavbu nové nemovitosti, ale i na koupi a následnou rekonstrukci, pokud nemovitost splňuje energetickou náročnost ve třídě A nebo B.

Pronájem luxusního bytu 3+kk Pařížská, Praha, Praha 1

Zobrazit nemovitost

Trend je jasný

 „Banky stále více upřednostňují klienty, kteří investují do energeticky úsporných nemovitostí. Odhadujeme, že takovým klientům budou nabízet stále atraktivnější úrokové sazby, zatímco u energeticky neúsporných nemovitostí budou klesat výrazně pomaleji. Dokonce možná časem dojdeme do situace, kdy banky odmítnou financovat neúsporné nemovitosti bez závazku rekonstrukce a zvýšení energetické efektivity,“

uvádí Pavla Petlachová, vedoucí hypoteční specialistka ve společnosti Ušetřeno.cz.

Podle ní se rozdíl mezi hypotékami na úsporné a neúsporné nemovitosti bude zvyšovat od září. „Nové podmínky, které omezují refinancování hypoték, mohou dále akcelerovat konkurenční boj mezi bankami a právě zelené hypotéky se mohou stát produktem, u kterého budou úrokové sazby klesat nejvíce,“ dodává.

Energeticky úsporné budovy se hodnotí podle několika hledisek.

Obecně lze říci, že nízkoenergetický dům spotřebuje polovinu energie, kterou běžně spotřebuje standardní dům, který tyto požadavky nesplňuje. Nízké náklady na provoz domu zajištují kombinace různých opatření, mezi která patří například lepší izolace oken a ventilační systém s rekuperací tepla. Roční spotřeba nízkoenergetického domu se uvádí v rozmezí 50 - 60 kWh/m čtverečný. Tyto projekty tedy je třeba do návrhu domu zahrnout, nebo s ním počítat při rekonstrukci staršího domu.

Otevřít v galerii (1)

Ostatní banky neuvažují nebo jen v dílčích projektech

Zeptali jsme se dalších několika bank, jestli o podobných výhodných hypotékách uvažují. A nakolik mohou zvýhodnit i jednotlivé projekty, které provoz domu dělají úspornějším.

„Aktuálně nemáme žádný speciální produkt, který by se zaměřoval konkrétně na tzv. zelené projekty, ať už v oblasti hypoték nebo podnikatelských úvěrů. Klienti získávají standardní podmínky a sazby jako všichni ostatní.“

odpověděl pro LP-Life Jakub Heřmánek z Fio Banky.

„MONETA poskytuje úrokově zvýhodněný úvěr pro investice do udržitelných energetických aktiv Solární expres půjčka. Tento produkt umožňuje domácnostem investovat za zvýhodněných podmínek do účelů z programu Nová zelená úsporám, jako jsou solární ohřev a solární panely, výměna kotlů, kamen nebo instalace tepelného čerpadla, stínící technika a řízené větrání, zateplení, využití tepla a odpadní vody a dobíjecí stanice. Zároveň Solární expres půjčka umožňuje dané domácnosti překlenout a profinancovat období, než získá státní dotaci.

Zvýhodněnou hypotéku (zajištěný úvěr) na nízkoenergetické nemovitosti zatím neplánujeme, nicméně aktuálně MONETA nabízí hypotéku s úrokovou sazbou od 3,99 %, která je nejatraktivnější na trhu,“

sdělila na náš dotaz Lucie Leixnerová, tisková mluvčí Monety.

"V současné době o výhodnějších hypotékách pro nízkoenergetické domy neuvažujeme. Jedná se o cenové zvýhodnění pro určitý typ nemovitostí, v Air Bank naše nabídka úrokové sazby není vázána na výši hypotéky a typ nemovitosti. Klienti Air Bank dopředu transparentně vidí, jakou sazbu podle typu hypotéky a délky zvolené fixace dostanou,"

odpověděla nám  Alžběta Honsová, tisková mluvčí Air Banky.

Prodej bytu s balkónem, Smetanovo nábřeží, Praha 1

Zobrazit nemovitost

Energeticky úsporné nemovitosti se vyplatí i bankám, to by mělo být v budoucnosti trendem.

 Domácnosti mohou investovat do fotovoltaických systémů, které generují značné úspory na energiích a přispívají k rychlejšímu splácení hypotéky a k dalším investicím klientů. Vzhledem k rostoucím cenám energií roste také hodnota těchto nemovitostí, což pro banky představuje nižší riziko.

Výhodnější úroková sazba je tak logickým krokem a další měsíce ukáží, jak velkým trendem na hypotečním trhu se stanou projekty a domy, které jsou šetrnější k životnímu prostředí i samotné peněžence klienta. 

Investice do energeticky úsporného bydlení se proto stává nejen ekologicky, ale i ekonomicky výhodnou volbou pro stále větší počet klientů. 

A možná brzy právě typ projektu a domu bude hrát ještě zásadnější roli než v současné době.

Zdroj: tisková zpráva usetreno.cz, vlastní dotazování