Proběhl summit pořádaný Sdružením pro architekturu a rozvoj. Letos byl spojený také s debatou kandidátů na primátora Prahy. Mezi hlavní témata, kterým se summit věnoval, patřil stavební rozvoj metropole a řešení problémů, s nimiž se Praha potýká. Kromě kandidátů se diskuze zúčastnili i odborníci z řad architektů a urbanistů. Diskutován byl Metropolitní plán, nový stavení zákon nebo třeba řešení bytové krize a nedostatek škol.
Na summitu byla představena unikátní analýza, která nenabízí jen pohled zpětně, ale primárně výhled do budoucna. Analýzu představili Pavel Kliment z KPMG a Dušan Kunovský z Central Group.
Sdružení pro architekturu a rozvoj tuto analýzu připravuje pro každý ze summitů, analýza obsahuje i specifická doporučení pro podporu stavebního rozvoje a řešení současné situace na stavebním i bytovém trhu. Obsahuje i specifický barometr stavebnictví, který odhaduje budoucí přínos dnes povolených staveb. Podle aktuálního barometru bylo na úrovni 823 miliard korun, mezi pololetně se jedná o pokles kolem 10 %, což je způsobeno hlavně poklesem inženýrských staveb.
Letošní analýza přinesla zajímavá zjištění. Bytové stavby bývaly vždy spíše opomíjené, dnes je tomu jinak. Právě ony totiž tvoří 40 % celého objemu povolených staveb a na přínosu se podílí rovněž 40 %. Po bytových stavbách dochází k vývoji i u nebytových prostor, tyto stavby vzrostly mezi pololetní povolování o 15 %, u inženýrských staveb byl zaznamenán pokles o 35 %, u dopravních staveb je to dokonce o 50 %. Důvodem je celková nejistota trhu a ceny. Rekordní je výstavba průmyslových nemovitostí, tento rok půjde zřejmě o rekordní v počtu těchto ploch.
Extrémně se snižuje nabídka bytů k pronájmu a zvyšuje se cena těchto bytů. Za poslední rok jsme viděli 16% nárust cen těchto bytů. Pokud se zdražují i energie, na nájemním trhu se brzy objeví extrémní tlak.
Situace na stavebním trhu je v současné době nejistá. Na nabídkové strany stále přetrvává nejistota v kapacitách. Dodávkách materiálů, zároveň rostou i ceny stavebních prací, což vede k tomu, že řada projektů je zastavena nebo pozastavena. Na straně poptávky mají silný vliv úrokové sazby, trh nájemního bydlení se ocitá pod tlakem a zvyšování cen energií se podepisuje na celkových nákladech na bydlení. Řešením je podle výsledků analýzy zrychlení procesu stavebního řízení, novela pro-rozvojového stavebního zákona a zachování proinvestiční politiky.
Na summitu promluvil i Ivan Bartoš za ministerstvo pro místní rozvoj. Ministerstvo se podle jeho slov snaží obsáhnout mnoho aspektů, jednou z nich je právě novela stavebního zákona.
řekl Ivan Bartoš.
dodal Bartoš při svém úvodním slovu.
Kromě Ivana Bartoše se k otázkám vycházejícím z dokumentu shrnujícím osm doporučení pro nové vedení Prahy vyjádřili také kandidáti na dalšího pražského primátora. Na summitu byl přítomen současný primátor Prahy Zdeněk Hřib, zástupce kandidáta Bohuslava Svobody Tomáš Portlík, Jan Čižinský z hnutí Praha sobě, Patrik Nacher za ANO, Petr Hlaváček, současný náměstek pražského primátora a jediná kandidátka, Anna Šabatová ze Solidarity.
Současný pražský primátor objasnil stav, ve kterém se momentálně Metropolitní plán nachází.
kandidáti dostali prostor vyjádřit se k novému stavebnímu zákonu.
reagoval Zdeněk Hřib.
Například podle Patrika Nachera z opozičního ANO jde všechno velmi pomalu. Prahu srovnával s Varšavou, která má 4x více dostavených bytů za rok s přibližně podobným počtem obyvatel.
vyjádřil se Petr Hlaváček.
Kandidáti probrali také možnosti financování nové výstavby. Stát na nové výstavbě vydělává stovky miliard na daních, města ale nedostávají dostatek peněz na infrastrukturu, což je často důvodem, proč se města i obce nové výstavbě brání. Tématem byla i bytová krize a nedostatek škol. V Praze by ročně mělo vznikat okolo 15 tisíců bytů, reálně se jich povoluje pouze třetiny. Řešením této situace by mohl být princip 10+5, což ve zkratce znamená, že se DPH sníží u bytů z 15 na 10 %, kdy zbývajících 5 % by získávaly obce a města, ve kterých se staví.
řekl kandidát za Praha sobě Jan Čižinský.
Otevřeno bylo i téma „patnáctiminutového města“. Jde o urbanistický model, který ve zkratce umožňuje obyvatelům mít vše potřebné v blízkosti. Méně dojíždění, dostupné služby, fungující infrastruktura, kulturní i sportovní vyžití.
Kandidáti se dále vyjádřili ke spolupráci Prahy, státu a soukromého sektoru, klimatickému plánu a ochraně životního prostředí a v neposlední řadě k rozvoji brownfieldů a kvalitě nové výstavby.
Ke konci summitu došlo i na menší výměnu názorů.
řekl Patrik Nacher.
Jan Čižinský hned reagoval.
V další části summitu pokračovali jen odborníci z řad architektů. Představil se ředitel institutu plánování a rozvoje Ondřej Boháč, Jaromír Hainz ze sekce rozvoje města, předseda české komory architektů Jan Kasl, architekt Pavel Hnilička, Tomáš Ctibor, odborník na městské plánování, architekt Martin Krupauer, Jana Mastíková z LOXIA a Peter Gero, urbanista původem ze Slovenska působící v Hamburku.
Tématem druhé části summitu byl už hlavně metropolitní plán a proč ho Praha potřebuje.
Popsal důležitost plánu Tomáš Ctibor.
V jakém stavu se plán momentálně nachází pak popsal Ondřej Boháč.
vysvětlil Boháč.
Zazněla zde i otázka, jaká jsou vlastně proti tohoto plánu, na kterém se pracuje již více než 10 let.
nadhodil teoretickou možnost Jan Kasl.
A jak tedy vypadá město, které žádný územní plán nemá?
shrnul ve zkratce Pavel Hnilička.
přitakal mu Jan Kasl.
Zdroje: Summit stavebního rozvoje