Realitní podvody: Prodej a pronájem stejného bytu
Luxusní byt na prodej v lukrativním domě za vysokou cenu přiláká mladý pár. Ten chce byt nejdříve pronajmout, a pak po několika měsících koupit.
Majiteli nemovitosti se zájemce hned na první pohled nezdá a pronajmout mu byt nechce, ale přitom by souhlasil s tím, stejnému člověku byt prodat, a v tomto případě také na dobu rezervace pronajmout.
Proč pronájem budoucímu kupujícímu není pro majitele nemovitosti dobrým nápadem?
- Pokud se takový nájemník nastěhuje do nového bytu, byt pak už nikdy nebude nový.
- Nikdy stoprocentně nevíte, zda je opravdovým účelem pronájem či prodej.
- Mohli byste si nastěhovat do své nemovitosti někoho, koho se v případě nezdařilého prodeje budete těžko zbavovat.
Nájemce řádně platil nájem a dvakrát prodloužil rezervační lhůtu (jelikož čekal na finanční prostředky z nějakého obchodu).
Až nastal den podpisu kupní smlouvy. A právníci při kontrole listu vlastnictví zjistili, že byt je dotčen plombou a na katastru bylo zahájeno řízení o zápisu poznámky spornosti. Nějaký, majiteli neznámý muž tvrdil, že stejný byt od majitele již koupil před deseti lety a domáhal se určení svého vlastnického práva k bytu u soudu žalobou.
Na nemovitosti se tedy vyskytla právní vada (jako by vznikla ze strany majitele), díky níž zájemce byt nemohl koupit a žádal o návrat celé rezervační zálohy.
Během policejního vyšetřování bylo zjištěno, že osoba, která žalobu podala, neexistuje, a že se majitel stal obětí podvodu.
Tento příběh nás ponaučil:
- Nepronajímejte nemovitost zájemci o koupi
- Ať váš právní zástupce kontroluje právní závady během rezervace a v den podpisu kupní smlouvy (mohlo by se například stát, že v den podpisu se na nemovitosti objevila exekuce).
- Poznámka spornosti byla nakonec vymazána. Úřad ale ze zákona musí zahájit řízení o poznámce, když je podán podnět. To je jediná cesta, jak se může vlastník proti tomu bránit, a jak se může o celé kauze dozvědět.
- Při prodeji nemovitostí vždy podepisujte rezervační smlouvu a žádejte o rezervační zálohu – je to záruka vážného zájmu kupujícího. V podezřelých případech se před jejím vrácením poraďte se svým právním zástupcem.
A poslední věc...
Kromě veřejných zdrojů, ze kterých se o kupujícím nebo nájemníkovi dozvíte, a rad odborníků se vždy spoléhejte i na svou intuici. Pak se do takové situace nikdy nedostanete.
