Demografie Prahy: kdo bude vaším sousedem?
Jestliže kupujete nemovitost, měli byste se zajímat i o to, jací budou vaši potenciální sousedé. Čím se při nákupu nemovitostí řídí Asiaté, kde rádi v Praze bydlí Francouzi a kdo v hlavním městě nejčastěji kupuje historické byty v centru?
Při své práci v realitní kanceláři Y&T Luxury Property jsem si všimla, že národnost často určuje oblibu lokality k bydlení. V Praze trvale žije přes 1, 3 milionu obyvatel a z toho více než 282 tisíc cizinců. O jaké pražské čtvrti mají příslušníci jednotlivých národů největší zájem a proč?
Konec ruského boomu a ruské satelity
Mezi oblíbené lokality movité rusky mluvící klientely patří Praha 6. Bydlí tu ruští diplomaté, sídlí zde také pravoslavná církev. V blízkém okolí jsou navíc ruské i vyhlášené anglické školy.
Vzdělání je zároveň důvod, proč jsou mezi Rusy také často vyhledávané pražské Nebušice. Místo, kde budou jejich děti chodit do školy, je pro ně při výběru bydlení jedním z rozhodujících faktorů.
Poblíž hlavního města najdeme i postupně vznikající satelitní městečka, která většinově obývá rusky hovořící klientela. Jde například o obec Trnová ležící asi 20 kilometrů jižně od centra Prahy.
Tato movitá klientela si oblíbila také s Prahou těsně sousedící Průhonice. Ruština je slyšet čím dál tím častěji i na Hůrce. Sídliště nabízí bydlení pro méně náročně zákazníky.
Přesto jsem přesvědčena, že ruský boom v oblasti koupě a prodeje nemovitostí již dávno pominul. Krize vyvolaná válkou na Ukrajině a z toho vyplývající sankce se tvrdě podepsaly na bonitě kupujících z východní Evropy.
V současné době navíc mají Rusové vlastnící nemovitosti v Česku spíše tendenci byty a domy prodávat než kupovat.
Nákup bytu podle feng-šuej
Číňanům a Vietnamcům se líbí Praha 4 a přilehlé okolí. Mrakodrapy jim připomínají jejich rodná města, často tu již bydlí jejich přátelé a známí, a navíc zde mají vybudovanou dobře fungující infrastrukturu s obchody a restauracemi.
Z pohledu tradičního čínského učení feng-šuej je navíc vždy lepší jít do novostavby, což je pro tyto potenciální kupující mnohem silnější argument než například možnost vyššího zhodnocení nemovitostí v historickém srdci města, o které přílišný zájem nejeví.
Obecně platí, že pokud byt neodpovídá zásadám feng-šuej, jednoduše od něj zájemci, kteří se jeho zásadami řídí, dávají ruce pryč. Zájemců z Asie je dnes tolik, že nás v Y&T Luxury Property už ani nepřekvapí, když si zákazník na prohlídku nemovitosti přivede v oblasti feng-šuej rovnou osobního specialistu.
Vinohrady patří expatům
Pražské Vinohrady dnes pro změnu obývá velké množství expatů. Tato část města se stala jakousi lokalitou „na doporučení“. Pokud zde už někdo z cizinců bydlí, často doporučí Prahu 2 dalšímu známému, který se stěhuje do Prahy za prací.
„Královská“ čtvrť je oblíbená také mezi rodáky ze zemí bývalé Jugoslávie. Cizinci přicházející ze Slovinska, Chorvatska a dalších zemí balkánského poloostrova vyhledávají rezidenční oblasti, kde je dostatek zeleně. Často proto osidlují také oblasti kolem Letné na Praze 7.
Francouzi naopak dávají přednost Praze 5, a to nejen díky parkům a sousedství s romantickou Malou Stranou a její architekturou, kterou tak obdivují. Na Smíchově je především francouzské lyceum a několik dalších mezinárodních škol.
Metropolitní Praha 1
V Česku se nicméně objevují noví kupující z celého světa. Tento rok jsme v Y&T Luxury Property například prodali byt zájemci z Indie, Arabských Emirátů nebo Izraele. Jeden z našich klientů přijel do Prahy z New Yorku jako turista a rovnou si tu pořídil byt na investici.
Ve většině případů se přitom jednalo o koupi nemovitostí na Praze 1.
Nemovitost za účelem investice i na bydlení v centru nicméně často kupují i Češi, potažmo Slováci. Právě ti jsou totiž nejvíce věrni odkazu českých architektonických skvostů, nejlépe spojených ve spojení se jmény známých českých stavitelů. A většinu takových máme pochopitelně právě v centru města.
Historické stavby lákají také Italy a Francouze, kteří si libují v luxusu. Často vyhledávají například místní secesní domy a také stavby z období baroka.
Češi už nejsou tak konzervativní
Češi dnes mnohem méně lpí na svých požadavcích ohledně bydlení. Dříve například domácí kupující hodně vyhledávali nemovitosti v těch částech Prahy, kde se narodili nebo dlouhodobě žili. Dnes se ale změn bojí mnohem méně a zajímají se i o čtvrti, kde zatím nemají žádné zázemí. Podobný přístup mají i rezidenti z řad našich nejbližších sousedů, tedy Slováci.
Z vlastní zkušenosti z Y&T Luxury Property vím, že Češi, a stejně tak Slováci, jsou nyní mnohem méně konzervativní, než kdy byli. Více přijímají cizince jako sousedy i jejich kulturu. Slováci ještě o něco více než my. Rezidenti z obou příbuzných zemí nicméně začínají chápat, že multikulturní prostředí může být spojeno s řadou pozitiv a vytvářet rozmanitý a bohatý městský život.
Počty cizinců s trvalým pobytem v Praze
Závěrem několik zajímavých čísel, které znázorňují, kolik cizinců pocházející z daných zemí je trvale vedeno v Praze. Data poskytlo Ministerstvo vnitra České republiky.
Země bývalého sovětského svazu – 188.133 (Rusko – 21.319)
Vietnam – 50.249
Slovensko – 47.519
Země bývalé Jugoslávie – 13.252
Čína – 4.385
Italie – 1.632
Francie – 1.067
Japonsko – 348
Chcete vědět, jak to chodí v českých realitách? Nahlédněte do realitního světa se superkomiksem Supermakléřky.cz
